一般情况下，商品房土地使用年限是70年，过了70年之后，人民政府会重新分配房屋。但是由于现在所建设的房屋都属于钢混结构，钢混结构的建筑经济耐用年限为60年，而那种砖混结构的建筑经济耐用年限为50年。耐用年限是在正常的自然条件下，房主没有进行维护，顺其自然耐用年限就满了，房屋很可能会成为危房。
但是在现实生活中，建筑到了它耐用的年限，还是可以正常使用。很多人都很有纠结房屋产权年限的问题，甚至觉得买房只不过是长期租房，租房时间变长了而已。这个认知是错误的，产权年限是指房屋所在土地的使用年限，一般是国有土地，而不是房屋所有权年限。这些会在房产证上注明，并且会告知土地使用年限。
在产权年限到期之后，只要房屋还在，房屋所有权人只要补交地税就可以了，这样房屋还是你的。即使房屋面临拆迁，人民政府也会给房屋所有权人重新分配房屋，或者给予房屋所有权人相应的拆迁补偿。只要房屋所有权人购买的房屋有合法的产权证，就属于个人私有产，房屋所有权人就拥有该房产的所有权。
由此看来，商品房时间久了不一定会拆迁，要根据国家发展和公共利益的需要进行征收和拆迁。如果房屋所有权人产权到期，可以直接支付土地使用权出让金，就能得到土地使用权。也就是说，如果房屋所有权人还想要继续使用房屋，就在土地使用年限届满时，继续支付土地使用权出让金就可以了。
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